土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地房屋產(chǎn)權(quán)證
將房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證合二為一后的一種新的房屋產(chǎn)權(quán)證明為土地房屋產(chǎn)權(quán)證，是由縣以上人民政府房屋和土地主管部門聯(lián)合頒發(fā)給業(yè)主的房屋及土地的產(chǎn)權(quán)證明。原來(lái)的房屋所有權(quán)證和房屋土地使用權(quán)證都被土地房屋權(quán)證替代了，用一證代替了兩證，是今后房屋產(chǎn)權(quán)證明發(fā)展趨勢(shì)。

轉(zhuǎn)讓協(xié)議
產(chǎn)權(quán)交易雙方在交易中心主持下通過(guò)洽談、協(xié)商以協(xié)議成交的交易方式被稱為，轉(zhuǎn)讓協(xié)議。不論是哪種情況的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出讓方都應(yīng)當(dāng)精心設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)讓方案，就職工安置、債權(quán)債務(wù)處理、企業(yè)的發(fā)展等問(wèn)題和受讓方反復(fù)協(xié)商，達(dá)到雙方都比較滿意的結(jié)果。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)或備案的評(píng)估報(bào)告是雙方協(xié)商價(jià)格的基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格一般不低于國(guó)有資產(chǎn)處置批復(fù)中明確的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，同時(shí)要考慮產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的供求狀況、資產(chǎn)質(zhì)量、同類資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格等，合理確定轉(zhuǎn)讓協(xié)議價(jià)格，必要時(shí)可聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)就轉(zhuǎn)讓價(jià)格提出咨詢意見(jiàn)。成交價(jià)格低于評(píng)估結(jié)果90%的，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)組織下進(jìn)行，出讓方應(yīng)當(dāng)與受讓方進(jìn)行充分協(xié)商，依法妥善處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中所涉及的職工勞動(dòng)關(guān)系調(diào)整、債務(wù)和或有債務(wù)承繼、離退休職工管理、職工安置費(fèi)用的支付方式和期限以及擔(dān)保措施等相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成協(xié)議后草簽《轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)合同》和相關(guān)擔(dān)保合同;按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，由出讓方履行決策程序后，合同生效。

產(chǎn)權(quán)交易
產(chǎn)權(quán)交易中心根據(jù)《轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)合同》，完成交割付款憑證，出具《產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》。交易雙方憑產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)合同》和《產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》到相關(guān)部門辦理有關(guān)變更登記手續(xù)和國(guó)有資產(chǎn)注銷登記。

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